根据中指监测，年11月28日-12月25日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘33个，推出房源套，环比增长.6%。其中，刚需项目占比65.2%，本月改善盘比重下降。纯新盘18个，环比上月增加12个，纯新盘比重超过50%。其中，广州重点监测凯德·中新里、时代倾城、南沙·十里方圆等项目，因楼盘性价比较高，实现较好的开盘去化；深圳本月推盘量大幅提升，推出项目以刚需及改善为主，整体去化较好。
广州：推盘力度有所回升，整体定价趋于稳定重点监测13个项目，共推出套房源，分布于南沙、番禺、增城、*埔、海珠五个区域，其中4个纯新盘，9个加推楼盘。
价格方面，整体价格趋于稳定
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘集中在南沙、番禺、增城等外围区域，市区推盘较少。
广州：南沙·十里方圆（.11.28）
认购去化：开盘推出1、2、3、4栋共套房源，当天认购套，去化率约80%。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，客户主要来源于南沙区及周边客户，以刚需型客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越，区域规划利好。项目位于南沙板块，*阁大道南路，项目区位优势明显，并且靠近地铁4号线*阁站，交通便利，未来发展潜力大。
2、周边配套完善。项目周边配有公交、地铁、学校、医院等，生活便利。
3、周边环境宜人。项目坐靠森林公园，环境优美。
项目缺点
1、距离市中心较远。去往市区时间较长。
广州：时代倾城（.12.05）
认购去化：开盘推出套房源，当天认购套，去化率80%。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，增城区及周边客户占大多数，置业群体以刚需为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越，交通便利。项目位于增城区中新板块，靠近地铁21号线中新站，交通便利。
2、自身配套设施完善。项目自带0㎡体育馆、约0㎡的游泳池，有着超1万㎡社区公园、约㎡风情商业街，并规划配建有18班幼儿园和18班小学，自身配套完善。
项目缺点
1、距离市中心较远。去往市区时间较长。
广州：凯德·中新里（.12.19）
认购去化：开盘推出套房源，当天认购套，去化率%。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，*埔区本地及周边客户占大多数，置业群体以刚需客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、户型设计合理。项目主推78-平米的二至四房，主打刚需型客户，满足置业需求。
2、地理位置优越。项目位于*埔知识城商圈，毗邻地铁，周边交通便利，商业氛围浓厚。
3、品牌开发商，配套设施齐全。项目为凯德集团在*埔知识城板块内的刚需住宅项目，项目内部及周边各类配套齐全。
项目缺点
1、距离市中心较远。
深圳：年底推盘量大幅提升，整体去化较好重点监测20个项目开盘，共推出套房源，项目分布于罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明及大鹏九个区，其中14个为纯新盘，6个为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：尖岗山壹号花园（.11.28）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价-万/套，开盘推出套房源，开盘即售罄，去化率%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、区域优势明显项目位于尖岗山东侧，距离地铁5号线兴东站约米，区位轨道交通发达，通达性高。毗邻宝安新老中心及留仙洞总部基地，与前海合作区、南山科技园北区相近，受城市多能级要素辐射。地处宝安新安街道，区内教育资源丰富，拥有成熟完善的配套以及浓厚的居住氛围。
2、居住体验佳项目属于大体量低密度社区，布局尺度大，居住舒适度可期。
项目缺点
1、周边旧改影响项目周边处于整体更新改造之中，短期内可能面临改造的阵痛。
深圳：佳兆业云峰汇花园（.11.30）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价-万元/套；开盘推出套房源，开盘即售罄，去化率%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、片区发展潜力大项目位于光明中心片区，靠近6号线“光明大街站”，属于地铁口物业。周边有多个建设中的住宅项目，是整个光明区规划旧改项目最为集中的区域之一。区内教育资源较丰富，随着周边规划的不断实现，片区配套资源将不断完善。
深圳：深国际万科和颂轩（.12.5）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价-万/套，开盘推出套房源，整体去化较好。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、区位优势项目位于龙华民治街道，处于福田-深圳北站双核中轴，西侧是深圳北站商务区及南山大学城片区；东侧是打造产城示范区的坂雪岗科技城，南向则通往福田中心区，区位优势明显。且项目周边的白石龙、民乐、坂田南是居住集中区，相关社区配套完善，社区氛围成熟。
2、户型设计项目户型产品定位明晰，主打3房及小3房户型，以刚改群体为主，降低了主流家庭购置门槛。
深圳：万科瑧山海家园（.12.8）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价-万/套，开盘推出套房源，整体去化较好。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、区位优势项目地处南山街道，背靠大南山，西临前海前湾片区。临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路，距离地铁9号线荔林站及怡海站仅米。项目周边已建成多个住宅小区，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。项目所处区位并非传统中心区域，但相邻板块均是发展潜力大，开发体量大的片区，对于住宅社区来说有相对优势。
2、学区资源根据规划，项目处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。荔林小学及南海中学近几年教学相关指标数据提升迅速，是南山教育的黑马。
本月开盘表：11.27-12.24部分典型项目开盘信息
下月预告表：12.25-1.30部分典型项目开盘信息
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